图片:2008年不一样的越南

Laomei 2008年6月25日 20:36 浏览:16,637

贫富差距

高档餐厅生意爆满。几万美元一辆的进口轿车销势大好的同时,生产鞋子出口的工人却领着不停贬值的200多万盾(100多美元)月薪,生活步履维艰;越南中央经济管理所的武智成博士指出:“奢侈挥霍的趋向已经在2007年越发明显”

胡志明市的街边遍布咖啡厅,一整天都坐着闲散的市民,一到傍晚,各大小餐厅纷纷爆满。到越南的很多外资老板们都发现,他们的员工很会享受生活,员工要求准时下班,他会告诉你理由是他约了朋友喝咖啡。

“你很难相信这个国家正面临危机。”张殿生对越南人的生活观念印象深刻,他6月16日接待一个从台湾到越考察投资的客户,到皇城海鲜酒楼吃午饭,看到这家高档餐厅生意爆满。

作为一名年轻白领,阿信的月收入400美金左右,在越南经济最发达的大都市中,她的收入属中等。

志明市的社会生产总值占整个越南的20%,2007年人均收入为2180美元,比全国平均水平高2.6倍,而广州去年这一数字为9300美元。

然而,对于中国游客,胡志明市的消费并不低,吃一顿快餐约20元人民币,普通二星宾馆住宿费200元人民币左右。

每个初到越南的人,都会被都市的街道中如蜂群一样流动的摩托车所震惊,此景象是这个人均GDP800美元的发展中国家的特殊国情。

图片:2008的越南

图片:2008的越南

2007年,越南摩托车拥有量超过2000万辆,每4人就拥有1辆,这一数字还在持续增长。在胡志明市,交通工具摩托车占了7成以上。

汽车对越南人来说则是奢侈品,依赖进口,关税极高,普通民众难以企及,近年进口快速增长,以至于在今年一季度74亿美元的逆差中,贡献了2.5亿美元。

几万美元一辆的进口轿车销势大好的同时,生产鞋子出口的工人却领着不停贬值的200多万盾(100多美元)月薪,生活步履维艰。

越南中央经济管理所的武智成博士指出:“奢侈挥霍的趋向已经在2007年越发明显,对越南这样一个尚还贫穷的国家来说是值得忧虑的。若此情况一直持续下去,将对经济的发展和稳定造成威胁。”

在越南,西贡(市民对胡志明市的自称)是个贫富差距较大的城市,具有不同的面孔。

西贡的人口超过800万,西贡河西岸的市中心,殖民时代的很多烙印被完整地保存了下来,歌剧院、人民委员会大楼等欧罗巴建筑壮丽辉煌,走在其间容易产生错觉:不是站在印度支那的土地上。这里街道宽阔,高级酒店云集,是繁华的商务中心,如同上海外滩。

华人聚集的堤岸地区(第五郡),很多房子也是法属时期的老旧的民宅,一栋贴着一栋,街道狭窄,电线就像乱发,毫无规则地穿梭楼间,路两旁无一例外全是店面,经营着各种小生意,常会看到爬满折叶窗的老楼,让人想起玛格丽特杜拉斯。

此外,市内的大部分居民区看上去像中国的城中村,自建民房混乱不堪,很多房子都是宽三四米,深十几米,一个细长的方盒,缺乏规划。“这当中有个很重要的原因,我们的房子不是写个拆字就能拆的。”阿信解释。

房价过山车

房屋售价较去年虽下跌,但租金却在上涨;西贡居民大多都住在自家的小楼里,不动产是居民们财产中的定心丸。对于楼市大跌,真正慌乱的只是购买高级公寓的投资者

西贡的房价,2007年比上年涨了50%,然而好景不长又跌了回去。黎氏恒的收入也随房价过山车大起大落。她在第五郡的一家不动产中介做经纪人。

“去年到这儿买房子要排队,而且还得抽签,现在生意就冷清了。”黎氏恒抱怨说:“1年前1000盾还可以买可糖,现在什么都买不了。”尽管如此,她所销售房屋的价格对一个中等收入家庭依然难以承受。

西贡所谓的公寓类似中国的小区,即非市民自家拥有的独栋小楼,目前在整个城市的住宅中,所占比例并不高,但受投资者追捧。公寓价格虽大跌,但地段好的每平方米售价仍在2000美金以上。

富美兴新都市位于第11郡,20年前这里是一片沼泽,来自台湾的开发商买下地皮之后,一座现代化的新城平地而起。宽广的马路,整齐的建筑,很像广州的某些大型楼盘。越南特色消失殆尽。

图片:2008的越南

图片:2008的越南

富美兴的住户外国人居多,主要来自中国台湾、韩国、日本等,另外还有回国越侨,其他高级公寓也大多如此。

这里离市中心较远,但房价高得惊人,一套朝向楼层各方面都很好的房子能要价2500美金/平方米,而且是两年的二手房,新房早已售罄。房屋售价较去年虽下跌,但租金却在上涨,一套147平米望花园的单位月租2300美金。

张殿生住在顶层,房子在富美兴不算太好,但租金也涨了,房东要从原来的每月400美金提至每月500美金。尽管2006年签约的时候,他签了6年,但房东还是坚持调租。

对此,房产经纪人黎氏恒解释,越南人都是这样的,租房协议中约定的价钱有可能变动。

“没办法,我只能换个地方。这里很多东西另有规则,比如到政府部门办事,给点小费效率就会提高,但仅仅是小费而已。”张殿生很无奈,令他欣慰的是找到了一个更好的地方———600美金租下了一栋楼。

西贡居民大多都是住在自家的小楼里,有钱就多盖几层,没钱就少盖点。1986年开始,越南改革开放(越南自称“革新开放”),对土地“三权”进行大胆改革,私人除了没有土地所有权外,使用权、转让权和继承权全都拥有。

“我们买房是连地皮一起买,而且土地的使用权没任何年限。”阿信说,很多房子看上去旧,而且参差不齐,是因为都是不同年代,各家自己建的。“若要改造城区,政府不可能征得每户人同意,更无力拿出那么多补偿,所以不可能完成。”

图片:2008的越南

因为土地可以自由转让,越南甚至出现了一些规模超过2000公顷的私人庄园。

因连年战争,越南人口平均年龄在30岁以下,近两年越南进入了一个婚育的高峰。西贡的红教堂前就常常可以看到拍婚纱照的新人。但他们不是像中国大都市的年轻人,按揭购买现代公寓,而是和父母住在一起,住在自家的小楼中。

不动产是居民们财产中的定心丸。如果哪家的房子太旧,“祖国阵线”(相当于中国的政协)会主动找上门出钱帮居民修房子。

对于楼市大跌,真正慌乱的只是购买高级公寓的投资者。6月起,越南各家银行开始检查用于购买住房和土地的贷款,令投资者们寝食难安,因为如果不能出售房屋,他们的不动产有被银行没收的危险。

1年前,住房贷款正值放贷高峰,一些银行甚至提供首付仅一成的贷款,期限为30年,而且头3个月只需付息,不必偿还资金,这一行为推波助澜,房价疯狂上扬。

最近,越南国家银行战略司司长黎春义发出警报,现在的住房和地皮价格较去年已经下降30%-50%,各银行应该重新估计抵押不动产的价值,否则很难收回旧债。

目前仍有银行愿意提供住房贷款,但提出的条件是,必须抵押别的资产,贷款相当于抵押资产总值的50%.

相关链接:

页码: 1 2 3

分类:图片库 引用本文 订阅本文

Comments are closed.

博客搜索

Sponsored Links

Licensing

知识共享3.0许可协议进行许可除非特别声明,本博客采用“知识共享署名-非商业性使用-相同方式共享 3.0 许可协议进行许可。”